אלפא דיור דף הבית
קצת עלינו
למה אנחנו
המלצות
דרושים
 
קבלן שיפוצים
קבלני בניה
קבלן תוספות בניה
קבלן שיפוץ חיצוני
קבלן מומלץ
בנייה, שרותי עזר
בנייה,שיפוצים,כתבות
שיתופי פעולה
ENGLISH
יצירת קשר

ייעוץ מקצועי ללא התחייבות   050-5607554  

    סטודיו מאיה  אדריכלות ועיצוב פנים       054-6501541

מתכנן שיפוצים ? חסוך אלפי שקלים   פרטים

שיפוצים
שיפוץ פנטאהוס במרכז
שיפוץ פנטאהוס במרכז

 

תוספת בניה

תוספת בניה לבית בשרון
תוספת בניה לבית בשרון
תוספת ממ"ד
בניית ממדים במושב במרכז
בניית ממדים במושב במרכז

שלד וגמר  לוילות ובתים

שלד וגמר בית במרכז
שלד וגמר בית במרכז
שיפוץ חיצוני לוילות בתים מבנים
שיפוץ חיצוני לבית פרטי
שיפוץ חיצוני לבית פרטי
           אלפא דיור

 קבלני בניה, שיפוצים  תכנית שיתוף פעולה עם קבלני בניין, קבלני שיפוצים, קבלני שלד וגמר, אדריכלים,  מעצבים ומהנדסים, חברת וספקים - לעבודות שיפוצים, תוספת בניה, שלד וגמר, לפרטים

אלפא דיור דף הבית

אלפא דיור דף הבית

עלות בניית בית פרטי
אלפא דיור - עלות בניית בית פרטי, עלות בניית בית פרטי במרכז,
אלפא דיור - עלות בניית בית פרטי,

עלות בניית בית פרטי,

רקע כללי : בשנות העשרים בנו בארץ בשיטת בניה שונה מאשר היום. באותה תקופה בנו בשיטת קירות נושאים עשויים לרוב מלבני סיליקט,מוטות פלדה שהונחו על הקירות ועליהם תקרת בטון.

שיטת בניה המקובלת כיום מבוססת על שלד נושא מבטון מזוין (ראה חומרי בניה )המורכב מעמודי בטון קורות ותקרות. הקירות עשויים בלוקים חלולים קלים שאינם מיועדים לשאת את עומסי בניין. שיטה זו מאפשרת בניה באיכות טובה אך היא ממושכת ודורשת עבודה ידנית ומקצועית רבה כגון טפסנות, ברזלנות, בניה, טיח, וכדו'.

תכנון בית פרטי,

תכנון בית פרטי, בית מגורים, דורש בראש וראשונה התייחסות לדרישות הלקוח, טעמו והעדפותיו האישיות. עלות בניית בית ותקציב הלקוח הינם חלק קריטי בתכנון.

ראשית מוציא האדריכל דף מידע מהרשות המקומית ובמקביל מכין המודד מפה טופוגרפית של המגרש והאזור. ללא נתונים אלו לא יכול האדריכל להתחיל בתכנון בניית בית פרטי. האדריכל צריך לרכז את הנתונים תוך בדיקת אפשרויות בניה, התייחסות לסביבה ותנאי השטח, פונקציונאליות וארכיטקטורה. בשלב הבא מגיש האדריכל לוועדה המקומית בקשה להיתר בניה( תיק ורוד ) הכולל בתוכו את פרטי המגרש והמתכננים, חישוב שטחי בניה, מפות טופוגרפית, תכניות המבנה עם חתכים וחזיתות, תכניות מקלט או מרחב מוגן, תכנית סניטארית וחישוב סטטי של המבנה.

לעיתים צריך לקבל את הסכמת השכנים וחתימתם על התכנית בניית בית. עד לקבלת היתר בניה ותשלום האגרות והמיסים מכין האדריכל תכניות בניה מפורטות (תכנית עבודה) הכוללות חתכים וחזיתות, פרטי מדרגות ופרטי בניין שונים, רשימות פרטים כגון אלומיניום, נגרות, מסגרות , גגות ,פרגולות וכדומה.

המהנדס, קונסטרוקטור מכין את תכניות בניית בית העוסקות בחלקי השלד לאחר שהזמין בדיקת קרקע ומתכנן את סוג היסודות וממשיך בעמודים,תקרות,קורות תוך התבססות על התכנית בניה של האדריכל וחישוב העומסים על המבנה. תכניות אלו מבטיחות את יציבות המבנה והקשר בין חלקיו.

מהנדס חשמל מכין ע"פ תכניות בניה, תכניות המפרטות מיקום נקודות החשמל, פירוט צנרת החשמל, מיקום ותכנון לוח החשמל, וכן מערכות תקשורת חוץ ופנים ומערכות אחרות בבמידה ויש. 

מהנדס אינסטלציה מכין תכנית סניטארית לאספקת מים חמים וקרים, מערכת שופכין ודלוחין, מערכת הביוב, מיקום מדויק של הכלים הסניטרים, סוג ועובי הצנרת והכל בהתאם לתכניות בניה של האדריכל.

בניית בית פרטי - עלות התכנון,

 תכנון אדריכלי ( תיק ורוד)                     16,000 - 40,000 ש"ח

 מהנדס ( תיק כחול - חישובים סטטיים)    8,000 - 12,000   ש"ח

 יועץ אינסטלציה (תכנית סניטארית)         4,000 - 6,000  ש"ח

 מודד (מפה טופוגרפית)                         3,000- 4,000  ש"ח

הסכם פינוי פסולת עם אתר מורשה          1,500- 2,500  ש"ח

הסכם עם מכון מוסמך לבדיקות תקנים

במהלך בניה                                         5,000 - 3,000  ש"ח

עלויות נוספות לפני תחילת הפרויקט :

בדיקת קרקע וקידוחי ניסיון                       3,000-5,000  ש"ח

תוכניות עבודה וקונסטרוקציה                    9,000 -13,000  ש"ח

מודד מוסמך לסימון קווי מגרש וקו בניין       2,000-3,000  ש"ח

מפקח בניה ( בבנייה עצמית )                   80,000 ש"ח

חשמל ומים זמני                                     4,000 ש"ח 

תשלום אגרות לרשות המקומית ולמנהל - ע"פ שטח הבית והקרקע .

הוצאות בלתי צפויות                           כ - 40,000 ש"ח

פיתוח השטח - עלות הפיתוח נקבעת ע"פ גודל המגרש, דרישות הועדה המקומית סוג וחומרי הגמר (קירוי חניה, גדר אבן/ברזל, בריכת שחיה, אבנים משתלבות או משטחי בטון מרוצף ) ונעות בין ה- 45,000 ש"ח ל - 75,000 ש"ח למגרש של 250 מ"ר .

מערכות מיזוג אוויר , מצלמות , אזעקות ושאר מערכות רצוי להחליט בזמן בניית השלד ולהכין את התכניות המתאימות.

עלות בניית בית פרטי של 200 מ"ר עד מפתח ברמה בסיסית נע בין  4,300 - 4,800 ש"ח למ"ר . המחיר עולה בהתאמה למורכבות הבניה, גודל הבית, תנאי גישה, רמת הגימור והמפרט הטכני של הבית כדוגמת חומרי בניה והגמר, מערכות שונות במבנה ותוספות שונות .

עלות בניית בית פרטי משתנה גם בהתאם לאיכות קבלני בניה ורמת הבנייה. כמו בכל ענף ובכול מוצר קיימות רמות איכות שונות וכך גם בבנייה. ההפרש במחיר בין קבלן חאפר לבין קבלן בניין רציני שעובד לפי הספר יכול להגיע לכדי 15% - 25% במחיר הסופי של עלות בניית בית פרטי. הפרש זה זניח בהשוואה לעלות התיקונים וכאבי הראש שיהיו בעתיד עקב עבודה לקויה של חאפר והתוצאה הסופית ידועה לאלה שעברו חויה זו .

לתשומת לבכם , חישוב שטח לתמחור לקבלן, שונה מחישוב שטחים בתוכנית האדריכלית. לדוגמא , הקבלן מחשב תקרה שאין מעליה בנייה ב - 50% בהתאמה למחיר השלד ולכן אם הוגשה לרישוי תוכנית בניית בית פרטי ( תוכנית אדריכלית ) בשטח של 200 מ"ר סביר להניח שעבור הקבלן מדובר ביותר. 

* כל המחירים הינם אומדן בלבד ואינם כוללים מע"מ .

כל התכניות של המומחים ורשימות הפרטים לסוגם, מיני חומרים וכמותם המדוייקת וכן תכניות נוספות כגון תכנית מיזוג אויר, נגרות, אלומיניום, פריסות ריצוף וכדו', מתורגמות לכתב כמויות ומפרט טכני ונמסרות לקבלן מבצע. ראה כתבה : קבלן בניין, קבלני בניין

ועוד משהו, ע"פ החוק חל איסור להעסיק קבלן בניין שאינו רשום בפנקס הקבלנים משרד הבינוי והשיכון.

חלפו עברו ביעף 10 חודשים ואתם רואים את חלומכם קורם עור וגידים מול עינכם .

מזל טוב , תתחדשו ,

הגיע הזמן לבחור ריהוט ולגשת למשתלה .

המשך כתבה : קבלן בניין, קבלני בניין  ( מומלץ לקרוא !! )

 

  עלות בניית בית פרטי במרכז, עלות בניית בית פרטי בתל אביב, עלות בניית בית פרטי בשרון, עלות בניית בית פרטי רמת גן, עלות בניית בית פרטי בהרצליה, עלות בניית בית פרטי ברעננה,עלות בניית בית פרטי, 

 050-5607554

alfadiur@gmail.com

I בניה על הגג I שיפוצים בבית I בניה קלה I קבלן שיפוצים רשום I קבלן בניין I תוספת בניה I שיפוץ חיצוני I

 © כל הזכויות שמורות חברת אלפא דיור בע"מ קבלני בניין, קבלני שיפוצים 050-5607554

צור קשר
דף הביתהדפסה